最近关于学区房改革的话题非常火，因为这涉及到教育资源分配问题，触碰到了社会最敏感的神经。
关于学区房，“坊间”曾开玩笑传说，现在大城市孩子就是拼爹硬、家底硬、学区硬，学区硬导致高中硬，高中硬大概率读一个更好的大学，这是目前传统的观点和路数。
但是，随着一些政策的推出，学区房将迎来新变革。
今年3月5日，第十三届全国人民代表大会政府工作报告强调“发展更加公平更高质量的教育”；3月16日，年全国义务教育发展基本均衡县（市、区）名单公示，明确提出要“推动义务教育均衡发展，促进教育公平”。
近期，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规，重点中学自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名额将分配到各区和各普通初中，更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。与此同时，深圳首次提出“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。
从今年人大会议强调教育公平，再到上海、深圳开始试点高中教育改革，可以看到，中国学区房的游戏规则正在改变。
有专业人士曾表示，推进教育平权，打破教育垄断势在必行，为什么这么说？
01
从美国社会的割裂和阶级固化
来看教育平权的重要性
撩叔最近读了两本书：《不平等的童年》、《乡下人的悲歌》均是反应美国现实社会问题类的畅销书，甚至一度霸榜美国畅销书排行榜，引发社会讨论。
书中都不约而同地提到了美国社会的割裂、教育不平等和阶级固化等问题，在美国老百姓中引发强烈共鸣。
两本书里面的内容、数据展示也是触目惊心、令人窒息的，美国早已不是“美国梦”的地方，它已经是阶层固化的代名词！
图源自得到APP
其中《乡下人的悲歌》中主人公万斯来自于美国白人底层社会，偏远的农村乡下，当他就读耶鲁法学院的时候，发现自己与同学在经济上的巨大鸿沟。在他的同学中，超过95%的学生都来自中产阶级以上的家庭，而且大多数人都非常富有。
《不平等的童年》里也提到，大多中产阶级以上家庭，他们的孩子普遍读完了大学甚至上了更好的大学，实现了阶级跃升或者保持目前的家庭阶层，而穷人家的孩子因为得不到好的教育等原因，大多数读完初中、高中就辍学，最后大多数也都留在了社会最底层。而这中间的差异，大多数都是教育不平等所造成的。
两本书都隐约提到，如今美国常春藤大学95%的学生来自于中产阶级以上的家庭，首先他们的父母已受到了良好的教育，这些学生也同样来自好的学区和住宅区，拥有更好的“教育资源”。而万斯这样来自于美国中下阶层的人，大多父母文化程度低，其次也得不到更好的教育资源。所以想要通过教育实现阶层飞跃，难度将越来越大。
阶级固化会造成教育垄断，中产阶级以上家庭凭借优质的“教育屏障”可以给自己孩子更好的教育，保持阶层稳定和晋升；而中下阶层得不到更好的教育，反而大概率继续生活在社会底层，实现不了共同富有。
在美国，甚至可以这样说，你的出生就大概率决定了你的命运，给普通人家翻身的机会越来越少，所以这两年经常看到美国黑人闹事、平民白人老百姓进占白宫！这其中一个很重要原因也是教育不平衡导致阶层固化的恶果。
可见，这里面最核心的就是教育资源，教育的不平等导致了社会地位的不平等，教育可谓成了个人成长的催化剂，甚至也成了阶级固化的壁垒和护城河！
有专业人士表示，如果我们不做好教育资源平衡问题，未来我们也会走上美国这条路。
02
学区房改革可能是房住不炒之后
下一个房产改革坚定目标和方向
从近两年的教育改革政策，可以看到2个趋势：
（1）房子逐步跟教育脱钩，学区房正在利空
（2）未来学区资源会越来越平衡，走入教育平权时代
过去的学区房值钱，是因为被赋予了教育资源的确定性。一套房，不管面积大小，是否能够达到居住条件，只要有了确定的对口名校学区，卖出天价都是大概率事件。
回顾近两年的教育改革，幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……北京上海等一线重点城市率先进行教育改革，多项政策表明：学区房正在逐步利空。
多校划片，即便买了学区房，也不一定划进同一个学区；公民同招，哪怕有钱有资源，但也可能上不了民办；中考改革，即便是好学区，也可能和普通学区的孩子分在一起；“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有同集团高中，而是学生人数。
以教育资源的不确定性，打破以学区至上的学区房价值体系，降低学区房的含金量。对学区房是逐步利空。
但另一方面，虽然我们在说教育平权，但这是一个复杂的民生问题，调控是很有难度的，不可能一蹴而就。但是从政策上来说，未来中国是肯定会逐年出政策，调控解决教育不平等的问题，相关政策可能会有延续性。
打破教育垄断，均衡教育资源，任重而道远。
03
未来房子价值核心仍然是品质
房子该怎么买？
有业内人士表示，新政策从教育资源均衡的角度出发，能够使得家长理性择校和置业，部分热点学区房后续确实会降温，或者说强势的地位会略有下滑。这也就体现为认购的溢价率会下降，相关购房成本也会下调。
说到底，所谓学区房将不会像之前那样“虚高”，都将逐渐回归原本的居住品质。因为这种品质，比起受政策影响的学区价值而言，稳定得多。
未来购房建议：
（1）把房子居住属性放在首位
摒弃某些学区房的“标间”“只有卫生间和卧室大小”的品质。房子是拿来住的，居住舒适度很重要。如果你是三口之家的刚需，那么至少三室两厅及以上；如果你是四口之家或者与老人一起居住的改善家庭，那么你的房子空间尺度不仅要更大，还要更注重空间功能性、社交属性和更人性化的生活动线。比如，选择大平层、洋房或者别墅、院子等产品。
（2）看重更好的教育区域，未来多校划片会是主流
“单校”划片通常的做法是一个片区只有一个对口学校。单校划片学校采取对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所以小学毕业生入学。
“多校划片”指的是一个小区对应多个学校。它会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，未能进入的学生仍应该就近安排至其他学校入学。一个小区将不会对口特定的学校。
多校划片之后，以单个学校为指导的买房方式或许要换一换了，区域相对平均的综合教育实力才是可以考量的重点。
（3）远离老破小
本身，房龄大，社区各方面配套老旧，物业服务差，居住体验感也很糟糕。学区被弱化后，一些天价老破小将失去光彩。哪怕本身占据较好的市中心地段，也十分不讨巧。如果你花高价买下，将来大概率砸在手里。
（4）未来购房，品牌、商业、交通等多方面仍然是保值增值核心
房子作为普通人资产配置的重要组成，除了居住，保值增值也极为重要。所在的区域是否高价值或者发展潜力大，商业、交通、医疗资源是否丰富，都影响着你的生活质量和房子后期价值。成熟商圈房子、地铁房，不管是售价还是租金，在市场上的优势都极为明显。另外，大品牌开发商房子质量有保障，后期物业服务好，在未来二手市场交易时，也更具价格话语权。比如，南门上中海的二手房，单价4万元/平米的比比皆是，这就是品牌溢价。
总的来讲，未来会有越来越多的政策导致学区房价格的波动。由于学区出现了不确定性，学区房本身的价值在下降。因为从价值理论来看，保值增值的核心是内核价值的稳定性，但一旦未来学区房政策改革加强加深，会导致价值的变化进一步导致价格的波动。与其盲目追求学区，不如追求房子的核心稳定价值——居住属性。
END
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