专注任丘楼市
的 年5月18日
了解楼盘预售信息，上《任丘市透明售房网》，
年曝光的《沧州孟村一楼盘五证不全违规售房》
沧州孟村回族自治县县城东侧的百城时代广场饶安御府小区，在五证不全的情况下，从年5月份开始违规售房，至7月已基本售罄。对此，记者进行了调查。
年7月27日，在百城时代广场饶安御府小区售楼处，记者看到有不少人正在咨询小区及销售情况，有一位市民正在办理交款手续。“从今年5月份开始三期预售，销售场面一度非常火爆，大约套住房，如今已经销售得所剩无几。”一售楼员拿着户型图对记者说。
“预售证大概要到年春天能审批下来，目前不接受订金，16号楼必须要付至少30%首付款，待预售证审批下来后才可以办理贷款手续。”售楼员介绍说，目前购房只能签订一份购房协议，同时给购房者提供一份加盖公章的收据。
据售楼员提供的一份《百城时代广场预约订购协议》显示：甲方为孟村县绿佳百城房地产开发有限公司。对于该小区楼盘的建设进度，售楼员表示，目前项目还未动工，正在办理建筑工程施工许可证，但项目在年年底肯定能交付给客户。
一名售楼员表示，房价内还包含一笔不菲的设计费，“就是为了应对政府的‘限价令’，今年住建部门对我们小区限价元，因此我们只好把超出限价部分，变更名称为设计费。”售楼员解释说。
在一位客户当日签订的预约订购协议书中夹着两张收据，分别注明设计费及首付款，其中设计费用超过20万元，首付款14万余元，这两张收据都盖有房地产开发公司财务专用章。
开发商常见的十种营销套路
套路1：疯狂蓄客
即开发商想推套房，一定要找到名乃至名意向客户，一般都是2:1或3:1的比例，要是去年火爆的时候，蓄客比例达到4:1，即4个意向客户争抢一套房子。
蓄客难吗？对于大牌开发商一点都不难，楼市火爆的时候，可以一两个月积累数千名意向客户，在楼市不好的时候，只要策略得当，也可以在短短一两个月内积累几千名客户。
在疯狂蓄客方面，一些大牌房企都是老手，他们不但品牌大，忽悠客户的能力也超强。
套路2：排号封筹
即排着排着号，在即将开盘的前夕突然不让排号了，然后把这个消息公开，通过销售员发
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