楼校长写在前面的话：
三天小长假，雄安新区成了无法忽略的头条话题。楼校长跟着刷了一篇又一篇的新闻后，今晚推荐一篇文章给大家。有道是兼听则明，顺祝假期平安。
文章来源：米宅米宅
两会之前，米宅就得知白洋淀片区被划圈钦定的消息，也第一时间来研究当地楼盘，当时就发现楼盘都已经封盘，禁止销售，当看到这一情况，就知道这是板上钉钉的事儿了。
所以，封盘，并不是宣布完新区之后的事，是早就有的事儿。
当然，米宅的调研小组在出发去实地考察容城、新县、雄县的路上，他们会在之后带来最新的一手资料，并在米宅米宅发布。
不得不说，这确实是一个高人谋略之下的产物，这确实是一个神来之笔。
不管是在当今的国际舞台上，还是在年的历史舞台上，都将是浓重的一笔！
今天来深度谈一下这个新区背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。
先来看一下段子手说的实话：
年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何下海去大干一场；
年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
深圳特区承接的是香港热炒地皮后转移的制造业；
浦东新区是承接南巡讲话后涌入的外资金融业；
雄安新区承接的是北京和全国无处安放的炒房业。
背后的时代背景也就是雄安新区背后的机会与风险！
1
为什么要设立雄安新区
1政治与历史需求邓主席在深圳划了个圈，开启了深圳特区。
江主席在上海划了个圈，开启了浦东新区。
习主席在河北划了个圈，开启了雄安新区。
所以，你懂了，这是第一条。
2环京落后了！需要改变！如今的国际城市是北京、上海、深圳，形成环京、环沪、环深三大城市群和经济带，但目前来说，环京是被被大家鄙视和诟病的，因为环沪是苏州、无锡、嘉兴等经济强县，环深是东莞、惠州等经济强县，但环京就很尴尬，被污染诟病，被贫穷诟病。
夜空下的灯光图不会说慌，环京的劣势确实非常明显▼
环京面貌需要彻底改变！这儿是北京，怎能让其它城市夺了首都的光环？
3打压房地产之余，经济数据需要保障！每一年，在政府工作报告中，都是经济空前困难的一年，如今一直困难到了年，说实话，是真的困难了。
出口、投资、消费，三驾马车，每一个都是步履维艰。
之前，在出口和消费不振时，投资不敢松懈，基本是房地产+铁路+机场+新区，这是经济之本，如今，还是房地产拨得头筹。
如今，中国经济基本也就成了中国房地产经济，这如何了得？如今在房地产在大力调控、大力打压之际，经济如何保障？产能如何消化？就业如何保障？
如此大手笔的新区规划与建设，是至少10-20年以上周期的建设，可以消化中国的过剩产能，可以解决环京的很多就业，同时，也为改革做着坚实的后盾。
4天量M2需要消化！人民币需要挺！截止年3月底，中国M2余额已经接近万亿，如此天量的货币，从年开始就不再安份，到处肆虐着中国的经济，年楼市、年黑色系大宗商品、年的楼市，都让大家见识到了什么叫疯狂？什么叫泡沫？什么叫钱灾？
如此多的钱，该何处安放？无处安放时，就四处做怪，就打算外撤逃离！对内抬高房价、对外拉低汇率，成了国家的眼中钉。
那就别折腾了，这儿有一个未来的浦东和深圳，钱儿，来这儿吧。
待雄安新区消化几年，让热钱消停几年，给了中国几年的结构改革时间，届时由股市、楼市、实体经济一起合理的来分化信贷，中国经济才可以软着陆。
而这样的特大战略工程，也会在国际舞台上极大的给人民币撑面子，澳大利亚从悉尼到墨尔本规划了一条高铁，规划了45年到目前还没有落地，丢不丢人？美国至今也是一条高铁没有，机场也是破败不堪，丢人不？
我雄安新区的规划、建设，势必成为全球国家参考学习的典范，国家这么牛，人民币难道还不应该更值钱？
当然，汇率背后还有GDP，雄安新区建设对于GDP也是有力支撑。
5北京确实需要功能性疏导！北京的教育、医疗、政治、VC、经济都是全国的中心，资源过于集中，全国15亿人都时不时的要去北京办事，要不公事，要不私事，要不上学，要不看病，要不办证，怎能不拥挤？怎能堪重负？
美国有纽约和华盛顿，分担全国的政治和经济职能，还在洛杉机、西雅图、旧金山等分担着全国的经济、教育、医疗中心职能。
澳大利亚有悉尼、墨尔本、堪培拉分担着全国的政治、经济、教育、医疗中心职能。
北京，也需要功能性疏导！
把一部分人留在北京，一部分人分散到环京，功能分化，各自又能过的更好。
首都、北京市、教育、医疗、金融、科研、军事等功能，进行合理的疏导，而不是全挤在北京城。
6北京房价压力需要缓解！限购、限贷等调控的招全用完了，为什么北京房价还在涨？为什么房价还是压不住？
好，继续用招。
北京市政府搬通州！通州大涨，缓解北京。
大兴建机场！固安大涨，缓解北京。
京津翼一体化！于是环京全部大涨，缓解北京。
然并卵。。。怎么回事，怎么房价还在涨？
大家其实也都懂，大禹治水在于疏，而不在于堵。但北京城没有地啊，城内疏不成啊！
折腾一大圈，北京城压力还是很大啊！得弄个大的。
好，我告诉你有一个未来比北京城更牛的地儿，离北京直线距离公里，那儿地多，便宜，我能帮助大家的也只有这样了。
我就不相信，这样了还不行？
2
为什么选择了安新、容城、雄县？
先来看地缘原因▼
北京东北是唐山，是大量钢铁和工业，同时还有唐山以前打造的城市以及烂尾的曹妃甸新区，再改造难度大，生态环境差，拆迁难度大。
往正北、往正西都是山，不能前进，作罢。
往东南是天津，已经是成熟的城市带，两虎相争必有一伤，作罢。
只能一路向南拓展。
神奇的等边三角形▼
从北京中心、雄安新区中心、天津中心测量，从地图上看，各自之间都是公里，整整公里，真正的核心辐射圈，真正的铁三角，真正的互相支撑，三好兄弟。
最后，就是生态环境了▼
就是这儿难得一见的生态环境了，成片的湿地，湖泊。
这儿以前，一直是景区，这和未来这儿要承接的首都功能，有极大的关系。一是改造、拆迁难度小，二是把一些单位移到这儿抗性不大。
3
是不是值得每个人来欢呼？
上面说了，雄安新区背后有去产能、促经济、保就业、消化M2、缓解北京压力、挺人民币等思考和战略。
站在世界的角度，站在国家的角度，我也认为这是一个值得欢呼的事情。
但我要说的是，也许，更多的人，需要好好的来补一下智商税，为什么？
核心原因：任何大型公共配套和基建投资，都是一场财富转移！
就雄安新区来说，这个上万亿元的投资规模，谁最受益？
当然是雄安新区本地和周边的人！
而事实上，是全国人民在帮助容城、安新、雄县和周边的人！用什么帮？用钱！
这就是财富转移！你的钱被稀释了！被变相转移了！
所以，欢呼之后，你也要想想，雄安新区和我有什么关系？20年之后你已经多大了？你还能看到雄安新区的辉煌吗？
如图，未来20年，全国的钱都将涌入雄安新区▼
4
机会与风险并存！
1正面意义确实不小！1、打造真正的京津翼城市群、都市圈，举全国之力打造，真正比肩环沪、环深都市圈。
2、因为功能分化，资源不再太过集中，不再让人生怕。
3、因为摊大饼，房价得以分化控制，北京不再逼人离开。
4、在国际上，又多了一张名片，对人民币也是利好，对热钱出逃也是抑制。
5、对于未来的城市规划、治理建设，又多了一个尝试、改革的渠道。
6、对于河北去产能，带动河北经济、促进环京就业、保经济等诸多方面，肯定是一个好事。
2房地产也确实具备泡沫属性！据说已经有一大波人开赴这三个县城去扫房。
如果没有政策性限定，确实会形成一大波行情，这样的新区建设也确实具备泡沫属性！
只靠投资客就可以形成一大波行情，并催成一个大大的泡沫。
具体请参考：
1、年，海南从广东脱离建省，年，岛上有2万家房地产企业，都是炒皮的，年，海南均价元/平，年达到元/平的顶峰。短短3年增长超过4倍。年6月23日，朱镕基副总理强力调控，海南地产泡沫硬着陆，全省“烂尾楼”高达多栋、0多万平方米，闲置土地公顷，积压资金亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达亿元。
2、年1月4日，国务院批准建设海南国际旅游岛，国内热钱涌向海南房地产，房价开始疯涨，一天一个价，年房价达到顶峰时，房价直接比年初涨了2倍都不止！泡沫在-达到最低部，年开始回暖，在年的现在又达到高峰期。
每一个国家级战略规划，都会引发全国15亿人、万亿热钱的
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