燕郊在线了解到，雄安新区三县全面冻结房房地产市场后，大批炒房客开始涌向新区周边地区，距离最近的白沟、霸州、文安等地成为其首选目标。而昨天，廊坊霸州市和文安县、沧州任丘相关部门分别出台各自《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，均于4月5日实施。文件中均明确非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。据了解，这是地方政府响应日前河北省委书记赵克志，省委副书记、省政府党组书记许勤在雄安新区调研时强调的，要统筹新区周边的规划、土地管控，严控房地产炒作，确保市场平稳有序的结果。
此前，3月21日，廊坊发布限购政策，广阳、安次、开发区、三河、大厂、香河、固安和永清进行区域性住房限购，但只在“限购”、“限贷”与“限价”上作文章，而此次任丘、霸州和文安限购可谓出手不凡，直接将“累计12（或24）个月缴纳本地个税和社保”写进了调控政策中！
自北京出台了‘3·17’限购限贷政策之后，许多刚需购房者会把购房计划转向燕郊等环京区域，但4月1日横空出世的雄安新区又迅速分流了许多购房需求，甚至有炒房团在行动，周边的白沟徐水房价甚至日涨1万！4月1日，有记者前去调查，发现雄县街头挂有外地车牌的车辆来来往往，到晚上11点多了还有四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。”对此，当地政府紧急行动，雄县副县长谢克庆要炒房团认清形势，建议大家不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。”
另据报道，目前雄安新区筹备工作委员会正在依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序，截至目前，已经查处房地产、建筑领域违法违规行为起，拆除违建处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
雄安新区新闻发布
针对雄安新区设立后一些新闻媒体和网络上炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道，现有关情况说明如下：
一、雄安新区严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，目前新区三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。
二、任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。
三、雄安新区将严格执行房地产调控政策，
严厉打击二手房和小产权房违规交易，
严厉打击违规建设，
严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。
对此，燕郊在线注意到，结合有关雄安新区千年大计的史诗级规划，坊间解读的声音较多。有地产分析师认为，霸州文安等限购属于意料之中，因为它们属于环雄安新区经济圈，对于雄安周边城市房价还存在上涨的预期，之前环北京的概念已经变成环雄安了，这些城市本地需求较少，随着新区消息的公布，带来全国性的需求，环雄安城市将受益。但也提醒需要警惕投资风险，不要购买本身有风险的楼盘。
有的认为这利空燕郊及北三县，甚至通州副中心，“越限购的地方，她的价值越高，霸州和文安这次限购比北三县更严就能说明雄安和环雄安的价值……民间资本向来很敏感，特别炒房者，如果不是政策紧急刹车，冻结楼市，全中国的眼睛都要被雄安环雄安吸了去……未来，燕郊等北三县地区的政策红利将被源源不断地稀释，房价稳中有降是一定的，或者北京也难于幸免！”
也有许多不同意见者，他们认为只要雄安新区不是迁都，也非再建首都副中心，只要北京作为中央和首都核心的地位不变，更近环京的区域价值仍将不会改变，雄安只是承接非首都功能的集中承载地，一个副省级的建制而已，而且，新造一个城也不是一朝一夕的事儿，“你知道的，决定一个地区价值的，只能是地段和区位优势，你知道通州有多少地铁，多少高铁，多少湿地、公园，多少高校、医院在落地吗？而雄安还只是一张白纸，她的价值要上升还有相当长的一段时间。”有燕郊在线网友称。
霸州
关于进一步加强房地产市场调控的实施意见
市房管局市公积金管理办公室市银监办市人行
市工商局市物价局市人社局
为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（〔〕27号）精神，结合我市实际，就进一步加强我市房地产市场调控，制定实施意见如下：
一、实行住房限购和差别化住房信贷政策
实行住房限购的区域为霸州市辖区。
非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
二、实行差别化住房公积金贷款政策
（一）提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
（二）暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。
（三）继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。
三、购房资格证明申请审核流程
（一）申请审核要件
1.非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、居住证、市人社部门开具的引进外来人才证明、市人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
3.本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。
4.单身居民家庭。离异单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或离异）、离婚证原件及复印件1份；未婚单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或未婚）原件及复印件1份。
（二）申请方式
1.申请地点：霸州市行政审批中心二楼大厅房屋交易与产权管理审核窗口。
2.申请流程：购房资格证明申请人持相关要件到窗口申请或到开发企业集中办理申请。
（1）窗口受理流程。提交申请要件，经窗口查档、审核结束后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》。
（2）开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件，由开发企业集中初审、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。信息中心窗口集中受理审核后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》，由开发企业发送给申请人。
购房家庭成员户籍所在地不一致的（本地户籍与非本地户籍并存），以购房资格证明申请人户籍所在地为准。
购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的，以户口本信息为准。
住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）在霸州市全市域所拥有的住房套数（以房屋档案信息和备案信息为准）。
年4月5日零点以后，信息系统网签购房合同与贷款合同所标明的贷款比例等信息不一致的，以信息系统网签购房合同为准。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
本意见自年4月5日起施行，凡以前规定与本意见规定不一致的，按本意见执行。
文安
关于进一步加强房地产市场调控的实施意见
县房管局县住房公积金管理部县银监办县人行
县工商食药监局县物价局县人社局
为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（〔〕27号）精神，结合我县实际，就进一步加强我县房地产市场调控，制定实施意见如下：
一、实行住房限购和差别化住房信贷政策
实行住房限购的区域为文安县辖区。
非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
二、实行差别化住房公积金贷款政策
（一）提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
（二）暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。
（三）继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。
三、购房资格证明申请审核流程
（一）申请审核要件
1.非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本、居住证、县人社部门开具的引进外来人才证明、县人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
3.本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。
4.单身居民家庭。离异单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或离异）、离婚证原件及复印件1份；未婚单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本（户口页注明单身或未婚）原件及复印件1份。
（二）申请方式
1.申请地点：文安县房管局三楼档案室。
2.申请流程：购房资格证明申请人持相关要件到县房管局档案室申请或到开发企业集中办理申请。
（1）受理流程。提交申请要件，经县房管局档案室查档、审核结束后，符合条件的，出具《文安县购房资格证明》。
（2）开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件，由开发企业集中初审、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。县房管局档案室集中受理审核后，符合条件的，出具《文安县购房资格证明》，由开发企业发送给申请人。
购房家庭成员户籍所在地不一致的（本地户籍与非本地户籍并存），以购房资格证明申请人户籍所在地为准。
购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的，以户口本信息为准。
住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人（含配偶及未成年子女）在文安县全县域所拥有的住房套数（以房屋档案信息和备案信息为准）。
年4月5日零点以后，信息系统网签购房合同与贷款合同所标明的贷款比例等信息不一致的，以信息系统网签购房合同为准。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
本意见自年4月5日起施行，凡以前规定与本意见规定不一致的，按本意见执行。
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