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来源：九州智库（jiuzhouzk）创虞资本
雄安千年大计从登上头条到昨日，短短4天，炒房神仙梦迅速变成噩梦。据最新统计，当地已经查处房地产建筑领域违法违规行为起，拆除违建处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人，对不听劝阻、恶意炒作的房地产企业和个人进行约谈。
雄安练就“金钟罩”，整个房地产市场已被完全冻结，再有通天的本事也无力施展。人民日报刚刚又跟进一篇评论员文章《不能让炒房矮化了千年大计》。足见中央对雄安楼市稳定的高度重视。
雄安成功护体，只能说是有效挡住了炒房客。然而，对于潜在的炒房力量，既没有资金沦陷，也没有存货滞销，因为毫发无损，所以随时可能卷土重来。即便雄安有能力守得严严实实，周边市场不可能完全效仿。对于送到嘴边、一千年都吃不完的肥肉，炒房力量有没有可能善罢甘休？下一步，以雄安为圆心的城防半径会不会继续扩大？承接雄安辐射的周边城市，如何规划统筹布局？一箩筐的热点。
01
雄安，被拔得越高、越久、越宏大，区位价值就越大。当千年大计落地，本地人的心理优越感迅速上升，突然就会有种“跟上了北京户口的感觉一样”，好像一夜之间全都成了百万暴富；外地人也会跟着眼红，看到雄安单身婚龄小伙，都跟看到了高富帅一样。这就是政策带来的心理估值修复。在这种心理驱使下，房地产再俗，也没人跟钱过不去。
掘金的第一高地毫无疑问就是雄安，不管现在啥模样，在千年大计面前，只要能进去搞几套房，一定对得起未来。但是现在，雄安被堵得死死。这时，聪明人马上就会想到，城里不行城外扎营。摆明了雄安增值无限，周边市场，只要能沾边的，一定差不离。所以，雄安周边的楼市洼地将成为下一步游资猎杀的首选目标。
这么肯定？确信无疑！
02
昨天，《中国证券报》发表一篇文章《楼市捞金术：我是怎么在9个月里把房价炒高两三倍的》。记者采访了三个炒房人，其中一人就是在厦门周边市场漳州，成功得手并全身而退。这个炒房故事极具代表性。一起来看看。
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
年6月，漳州市区房价均价每平米约为—元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的。回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华们陆陆续续在市区扫掉接近套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。
吃下市区三分之一的流通盘后，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。年底至年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。
炒房的幕后真相和在股市坐庄别无二致。基本手法是，吃进足够的小盘廉价筹码，实现控盘，然后编造虚幻故事拉抬股价，最后利好兑现出货。炒楼，首先也要找到洼地，均价相对要低，户型要小，整体供应量不能太大，未来兑现利好时，有人接盘。
现在，就用这个故事对照一下雄安。看看能不能在雄安周边找到下手机会。
1.廉价筹码——厦门炒到4万的时候，漳州才。而雄安房价尚未经过大幅炒作，周边的筹码是不是更廉价？
2.盘子要小——雄安因开发程度不高，楼市的整体供应量相对偏小。其边缘地区的市场，尤其是向南或者向西延伸，背离北京方向的区域，只要不在此次政府划定的布控范围之内，一定可以挖掘出与雄安情况相近的人群聚集区。
3.故事要多——紧靠雄安边上，故事可以说尽千年。只要早一步出手，有没有胜算？有没有人接盘？
游资的猎击区域完全可以预见。一旦游击得手，试想想，雄安中心房价未动，周边却已开花。这将是一个什么样的局面？
我们可以简单推演下接下来要发生的事：
1.围绕着雄安周边地区的房价，与之有关的股票，都被爆炒一通；
2.雄安土地交易被严格管制；
3.北京及周边房价开始回落；
4.货币政策收紧，全国房价普遍回落，不断有地产商的售楼处被砸，炒房客拉横幅呼吁政府救市；
5.中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发，高杠杆炒房客跑路；
6.资本市场IPO大扩容，但房地产疏导过来的资金承接了新IPO，股市尤其是中小创估值公司下降，但指数变化不大；
7.大批的新IPO公司造就大批新富豪，他们继续投资新产业，带动又一次全民创业浪潮；
8.外汇流出继续严控；
9.央企、学校将成为迁往雄安的第一批。
雄安新区设立5年后，地产泡沫平稳过渡，资本市场市值世界第一，中国经济成功转型。
03
面对雄安的大方略，首先想到的是房子的问题。严格地说，是房价，尤其是北京的高房价。但我的看法，不是炒房又有了一个广阔天地，而是炒房可能走到了穷途末路，高房价，尤其北京的这种房价涨法，也许走到了尽头。新华社通稿说，雄安新区的成立是千年大计、国家大事。如何千年大计？如何国家大事？官方的定调是：对集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。我首先看到一点：雄安新区的成立，或许是党中央找到了既解决高房价，又推动经济持续发展的一个新办法、大办法、好办法，而不只是像过去那样表明控制房价的决心。虽然，目前还是构想初成，理论上可行，实践起来如何，还需要时间检验，但这一次，走到了更正确的方向上。
当前，国家密集出台楼市调控政策，但是城市化进程的步伐依然在持续推进。雄安再造一座千年之城，规格之高史无前例。以雄安为契机，与深圳、浦东三相呼应，将彻底扭转中国南北经济失衡的问题。
雄安将引发新的一轮城市化运动。正如深圳带火珠三角、浦东拉动长三角，雄安必定盘活中原。未来，雄安将穿过长江经济带，形成南北大贯通。
如此巨大的千年契机，相关区域的楼市交相生辉。看得见的人，岂会自缚手脚？如今，中央早有预见，在雄安设置重重关卡。但是，因为“雄安红利”实在是太大，利好潜伏期又相当长，各路游资腾挪逐鹿的空间巨大，钻空子的机会也会非常多。政府调控，如果仅仅靠堵住一个雄安，够不够。一旦游资联手围堵雄安四路出击，被动防守，考验将更加严峻。
贪得无厌的炒房者，夺走了多少中国人买房的梦想。这一次绝不能手软，政策的统筹，理应在更高的区域协同层面，作出部署。
可喜的是，就在发稿之时，河北省高碑店市传来消息，升级楼市调控政策，即日起，非高碑店市户籍居民家庭限购一套商品住房（含二手房）且购房首付款比例不低于30%。高碑店户籍居民家庭限购三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。笔者注意到，高碑店市恰恰就位于雄安北边。与此同时，经初步统计，与雄安新区三县紧邻的河北省廊坊市霸州市、文安县；沧州市任丘市、保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城等八个地方接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。
相信，封堵圈还会加固。中央这步棋已经走到了前面。
雄安的意义不只在雄安，而在于通过雄安宣誓，中国的经济发展进入到全国均衡发展的新高度，并真正进入到城市反哺农村，大城市反哺小城市的新时代。雄安的成立宣誓：现在起，北京不再只是“吸血”，而要开始真正的“输血”了。
这千年大计、国家大事，于眼前，有助于扭转大城市房价泡沫问题，于长远，则将有助于区域的均衡发展，实现真正的协同发展，共同发展和持续发展。
因此，想到雄安，首先想到炒房，想到又多了一个炒房的广阔天地，这恐怕会错了党中央的意思。雄安一定会有光明的前途，但这个光明的前途一定不是炒出来的，更不应该，也不可能是靠炒房炒出来的。
“雄安红利”应该是属于全体中国人民的，绝不能让少数投机群体独享！中国城市化3.0，层次更高，绝不能再被楼市投机打乱进程。
站在楼市边缘的人，无不苦苦追梦安乐窝，他们不愿再看到一张张狰狞的投机脸孔，不愿再被无情的房价压弯了腰。
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